Контент с тегом НЕДВИЖИМОСТЬ

  • 21 октября 2020 г. 11:25
    Фото avtovokzal30.ru

    Стартовая цена — почти 77 млн рублей

    Здание Астраханского автовокзала пошло с молотка за долги. Об этом сегодня сообщает издание Пункт-А со ссылкой на «Сборник законов и нормативных актов Астраханской области». Именно на этом ресурсе появилось объявление о продаже автовокзала. Напомним, объект находится по адресу улица Анри Барбюса, 29В. 

    «Под молоток» автовокзал попал на основании постановления службы судебных приставов. Должник — общество «АстраханьПассажирСервис». Компания задолжала юридическим и физическим лицами свыше 30 млн рублей. 

    Здание астраханского автовокзала площадью 1827 кв. метров будут продавать на открытом аукционе. Начальная цена — 76,92 млн рублей. Торги назначили на шестое ноября. Заявки от потенциальных покупателей принимают до третьего ноября. Продолжит ли здание, рядом с которым имеется вся профильная инфраструктура, после продажи исполнять функции автомобильного вокзала, пока не известно.

  • 16 октября 2020 г. 17:05
    Фото Tripadvisor.ru

    Начальная стоимость значительно превышает четверть миллиарда рублей

    Астраханский бизнес-отель «Золотой затон» выставили на аукцион. Об этом сообщило сегодня агентство Интерфакс-Юг. Прием заявок от потенциальных покупателей начнется уже 19 октября. 

    Примечательно, что начальную стоимость отеля определили в немалую сумму — 335 млн рублей. Известно, что торги пройдут на электронной площадке.

  • 07 сентября 2020 г. 18:40

    До этого момента самым дорогим из продающихся в городе считался особняк в три раза дешевле

    Эту новость можно было бы расценить как рекламу, если бы не одна деталь — цена, которая по меркам 80% населения Астраханской области является заоблачной. 

    Белокаменный трехэтажный коттедж на улице Грибоедова в Кировском районе Астрахани предлагают за 120 млн рублей, сообщает издание Астньюс. Более точная геолокация — участок между Набережной Волги и каналом имени Варвация. 

    Отметим, ранее самый дорогой особняк в городе продавали за 45 миллионов. Сообщается, что отделки в доме нет. Но коммуникации все подведены. Площадь здания — почти тысяча квадратных метров. Продавец — частное лицо.

  • 15 июля 2020 г. 17:10
    Фото facebook.com

    Информация размещена на сайте бесплатных объявлений

    В Астраханской области почти за полмиллиарда рублей продают роскошную усадьбу, сопоставимую по уровню с «президентской» резиденцией. В архитектурный ансамбль входят шикарный особняк, парк, причалы, бассейн, теннисные корты, собственный пляж, русская баня. 

    Все это великолепие под названием «Фортуна» расположено практически под боком у городских жителей — в селе Каралат Камызякского района. Издание «Пункт-А» цитирует слова автора лота: «Усадьба отлично подойдет для представительских и корпоративных целей…" и ещё: «…возможно рассмотреть усадьбу как уютный Бутик-Отель». 

    Площадь всей территории почти 25 тысяч кв. метров. Цена «усадьбы мечты» — 442 млн. рублей. Но продавец учтиво заявляет, что готов к торгу. Так что, если у кого есть лишние полмиллиарда, это для вас!

  • 22 января 2020 г. 14:00

    Площадь объекта превышает две тысячи квадратных метров

    Нарушения закона в сфере безопасности зданий и сооружений при незавершенном строительстве в Астрахани выявились при прокурорской проверке. Предыстория такова: в конце 2018 года региональное Росимущество приняло от областного «Центра гигиены и эпидемиологии» на свой баланс недострой, расположенный на улице 5-й Котельной. Площадь строящегося объекта превышает две тысячи кв. метров. Готовность – 29 %. 

    В чём же основные претензии прокурорского ведомства? Сейчас на строительный объект беспрепятственно могут попасть, как взрослые, так и дети. Последствия пребывания людей на стройплощадке могут быть трагическими. Ответственные за объект должны были провести консервацию недостроя. Проще говоря, создать «заградительную» инфраструктуру. Консервацию не провели. Поэтому прокуратура и бьёт тревогу. 

    Суд одобрил требования надзорного ведомства. Теперь территориальное управление Росимущества должно провести консервацию. Ход дела – на контроле прокуратуры.

  • 10 октября 2019 г. 20:10

    Канал 7+ разобрался в причинах появления "бесконечных" очередей у дверей организации

    Напряжённая ситуация сложилась за последние несколько дней в Астраханском Бюро технической инвентаризации. С самого утра там бесконечные очереди – люди ждут в коридорах, в кабинетах, ждут и на улице. Сегодня желающих попасть в заветный кабинет особенно много, ведь сегодня – последний день приёма заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, от которой напрямую зависит величина налога на имущество. Поэтому на протяжении всего дня людей меньше не становится.

    Действительно, срок подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости истекает 10 октября. Но, по словам специалистов бюро технической экспертизы, заявления об исправлении ошибок можно будет подавать в течение всего срока действия новой оценки. Но, как выяснилось, знают об этом немногие.
    Напомним, с 2017 года налог на имущество физлиц, в том числе на нежилые помещения, дома и квартиры, стал исчисляться не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости. Что, естественно, предполагает рост налога на имущества. Но в первые четыре года по этому налогу применяются понижающие коэффициенты. К примеру, в 2017 году он составил — 0,2, в 2018 — 0,4, в текущем году - 0,6. А вот в 2021 году коэффициент уже будет равен одной единице и сумма налога станет совсем другой. Что пугает многих жителей региона.

    Сейчас ставка налога на жилую недвижимость, утвержденная городской Думой составляет 0,3%. Какой она станет в дальнейшем, пока не известно. Перемены ожидают и владельцев офисов, ателье, магазинов, мастерских и т. д. Для них в 2017 году тоже действовал понижающий коэффициент 0,2, а ставка налога составляла 0,5%. Но в прошлом году эти помещения были включены в специальный перечень, сформированный областным агентством по управлению имуществом. Поэтому ставка по ним стала уже 2%, а понижающий коэффициент перестал действовать. То есть, в 2018 году суммы налога оказались в разы больше, а кадастровая стоимость этих помещений в 2019 году стала превышать рыночную. Сейчас власти ищут выход из сложившейся ситуации. Кстати, уже завтра по проблемам начисления налога на имущество субъектов малого и среднего предпринимательства состоится заседание круглого стола с участием депутатов Думы Астраханской области.

  • 26 июня 2018 г. 17:30

    Об этом заявил представитель ведомства на сегодняшнем заседании региональной Думы

    Сегодня в областной Думе обсуждали основные детали реализации кадастрового налогообложения в регионе. Основным вопросом повестки заседания стало рассмотрение предварительных итогов работы по переходу на исчисление налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Налоговики совместно с профильными ведомствами уже провели все необходимые расчеты. 

    Основную нагрузку по увеличению налоговых выплат возьмут на себя крупные территории губернии: город Астрахань, Икрянинский, Лиманский районы и город Знаменск. При этом опасения многих жителей губернии о больших суммах, которые возможно, они увидят в налоговых уведомлениях, представитель налогового ведомства не опроверг, но заявил, что для некоторых муниципальных образований наоборот, сумма имущественного налога заметно уменьшится. Например, в шести районах ожидается снижение - от 1 до 42 %. Для 68 поселковых советов общая сумма снижения налогового бремени составит 8,3 млн рублей. 

    Представитель налогового ведомства обратил внимание и на то, что на кадастровом учете состоят не все жилые объекты региона. Например, по Астрахани вне кадастровой отчетности пока остаётся ряд домов в районах, где живут весьма состоятельные люди. Это подтверждено данными выборочного обследования 165 домовладений. А сколько таких неучтённых объектов по области? По мнению участников заседания, необходима полная инвентаризация этих объектов, чтобы и они в полной мере были вовлечены в налоговой оборот. 

    Отметим, как уже сообщал Канал 7+, в этом году астраханцы получат уведомления об уплате имущественных налогов, в которых будет указана сумма, расчитанная исходя из кадастровой стоимости квартиры или дома. Закон о новом механизме исчисления налогов на имущество в Астраханской области вступил в силу 1 января этого года. Отметим, что большинство российских регионов, а именно 77 из 85, уже ввели на своих территориях эту налоговую систему. 

  • 06 марта 2018 г. 16:00

    В соответствии с поручением президента Путина

    Уже этим летом астраханцы впервые получат налоговые уведомления, где сумма платежа по налогу на имущество физических лиц будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости недвижимости, то есть максимально приближенной к рыночной. Новый порядок налогообложения применяется с 2017 года в 72 субъектах РФ, в том числе и в Астраханской области. Президент страны Владимир Путин кадастровую оценку недвижимости в России и сам механизм расчета налога на имущество физических лиц подверг критике в Послании Федеральному собранию. В большинстве своем кадастровая стоимость значительно превосходит рыночную. Жителям страны приходится доказывать, что им насчитали лишнего. Глава государства поручил исправить несправедливость в кратчайшие сроки.

    Астраханская область на поручение президента откликнулась незамедлительно. В региональной Думе состоялось заседание круглого стола по вопросам массовой кадастровой оценки недвижимости и применения ее результатов. Вместе с депутатами в обсуждении актуальной темы приняли участие представители правительства области, органов местного самоуправления, росреестра, налоговой инспекции и общественности.

    Первые платежные документы с расчетом налога на имущество физических лиц по новым правилам за астраханцы получат в 2018 году. При этом, кадастровая стоимость нашего жилья, исходя из которой и будет рассчитываться сумма налога, рассчитана уже давно. Как выясняется на практике, зачастую она больше рыночной. Оценка 650 тысяч объектов недвижимости в регионе проводится в массовом порядке, так что ошибки неизбежны. Но результаты ее можно оспорить. Качество определения кадастровой стоимости сегодня вызывает немало нареканий среди астраханцев. Как отметил руководитель ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» Сергей Кононенко: «Наибольшую озабоченность вызывает информация об объектах недвижимости, которая ляжет в их оценку, то есть их характеристики. Краткий анализ информации, которая содержится в едином госреестре объектов недвижимости, показал, что информация об объектах не всегда полная и однозначная. Главная проблема - определить вид использования объекта, часто это невозможно сделать». 

    В прошлом году количество обращений в комиссию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства значительно возросло. Всего за время работы комиссии поступило 189 заявлений в отношении 154 объектов недвижимости. И основной поток обращений - 76% - пришелся именно на прошлый год. В 57% случаев комиссия приняла положительное решение. «Объем оспоренной в комиссии кадастровой стоимости в отношении объектов капитального строительства - 5,6 млрд рублей. Суммарное снижение кадастровой стоимости в результате принятия положительных решений комиссии - почти 2 млрд рублей 39.50 и составляет 36% от общего объема оспоренной кадастровой стоимости», - такие цифры привела в своем докладе начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Астраханской области Наталья Осипенко. 

    Уже за 2 месяца текущего года поступило 40 заявлений только от физических лиц. Что касается количества всех обращений за время существования комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, более половины из них поступило от юридических лиц. Обратиться в комиссию имеет право любой собственник, который не согласен с установленной стоимостью принадлежащего ему объекта недвижимости. Заявления принимаются в Астраханском государственном фонде пространственных и технических данных (БТИ), расположенном по адресу: улица Советская, 8. Там же можно получить разъяснения о том, по каким параметрам оценивался объект. Но срок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии ограничен – не более пяти лет с момента внесения объекта в реестр недвижимости. Для большей части объектов в нашем регионе срок обращения уже истек. Теперь оспорить результаты оценки можно только в судебном порядке. «Единицы граждан, которые позаботились заранее и в эти пять лет решили свои вопросы с оценкой своего имущества», - отметила в своем выступлении первый заместитель председателя региональной Думы Ирина Родненко. - «Сейчас, чтобы изменить кадастровую оценку, нужно идти в суд. Платить за услугу придется самому заказчику, стоимость ее достаточна велика и может оказаться не по карману многим астраханским семьям». 

    Обращение в комиссию, кстати, тоже влечет за собой немалые расходы на подготовку документов. К примеру, только за отчет об оценке рыночной стоимости объекта физическому лицу придется выложить не менее 8-10 тысяч рублей. По словам представителя Управления Росреестра по Астраханской области, «большинство граждан не в состоянии оспорить кадастровую стоимость, так как расходы могут заметно превышать экономический эффект от оспаривания». Проведение очередной массовой государственной кадастровой оценки в Астраханской области планируется в 2019 году. По словам председателя комитета по бюджетно-финансовой, экономической и налоговой политике региональной Думы Татьяны Максимовой, «очень важно, чтобы, внимательно посмотрев проблемы, с которыми столкнулись при проведении первой массовой кадастровой оценки и при применении ее для налогообложения, мы смогли бы избежать всех этих ошибок при проведении повторной оценки, чтобы словосочетание «кадастровая стоимость объекта» не было для нас страшным». 

    Новая кадастровая стоимость объектов недвижимости ориентировочно будет окончательно утверждена в ноябре следующего года. Но с предварительными результатами оценки собственники смогут ознакомиться уже в июне 2019 года. И не просто ознакомиться, но и повлиять на них, обратившись в специальную комиссию при региональном управлении Росреестра.

    Кстати, узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома каждый может самостоятельно, обратившись в филиалы многофункциональных центров, расположенных в каждом районе города и области либо воспользовавшись информационным интернет-ресурсом Росреестра. На официальном сайте этой организации есть раздел под названием «Кадастровая стоимость». С помощью этого ресурса можно выяснить все характеристики объекта недвижимости. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта в соответствующую графу. Такой номер, как правило, указывают в свидетельстве о государственной регистрации права.

  • 17 января 2017 г. 16:30

    На начало года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 41 тысячу рублей.
    По данным аналитического центра SRG, специализирующегося на сборе, структурировании и анализе данных по рынку недвижимости России, по сравнению с прошлым годом цена снизилась на 2,6%. 
    Наиболее популярными у покупателей, по-прежнему, являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля в структуре рынка недвижимости - 40% и 32%, соответственно. Трехкомнатные квартиры востребованы на 24% . Минимальным спросом пользуются 4-х комнатные квартиры – 4%.
  • 27 сентября 2016 г. 14:15

    ТРЦ на Савушкина открывается в декабре 2016 года.

    Торгово-развлекательный центр на Савушкина сдан в эксплуатацию, получено свидетельство о праве собственности. Общая площадь трёх этажей ТРЦ – 18 000 кв. м.

    Вместе с открытием нового ТРЦ, в Астрахани появится второй гипермаркет «Магнит», который является якорным резидентом центра.

    Также в торговом центре появится ещё один кинотеатр.

    Отметим, что новый торговый центр находится на территории условного студгородка, где расположены АГУ, АГТУ, АГАСУ и филиал СГЮА.