Контент с тегом ЖИЛЬЕ

  • 15 января 2021 г. 17:05
    Фото bishelp.ru

    При отмене сделки продавцов обяжут вернуть деньги

    В России, и Астраханской области в том числе, продавцы квартир теперь будут обязаны выступать поручителями возврата денег в случае признания сделки недействительной. Соответствующее условие должно быть прописано в договоре при покупке квартиры. Таким образом, покупатель получает шанс вернуть деньги, если появятся другие претенденты на жилплощадь. 

    Комментарии к постановлению пленума Верховного суда России «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» публикует РГ. Постановление дает возможность делать поручительство под обязательства, которые возникают из недействительности сделок. Как сообщает РГ со ссылкой на мнение экспертов, сегодня, в случае признания сделки недействительной, у нового владельца просто забирают квартиру, и в результате он остается без денег на улице. А продавец зачастую не несет никакой ответственности. Если в договор будет включен соответствующий пункт, продавец, который поручился все вернуть, уже не сможет остаться в стороне. 

    Сегодня при покупке квартиры, по мнению экспертов, следует соблюдать особую осторожность. Даже проверка квартиры банком при оформлении ипотеки не гарантирует безопасность сделки. Бывает и так, что люди, купившие квартиру в кредит и в итоге лишившиеся жилья, еще и вынуждены выплачивать долг. Поэтому при оформлении жилья специалисты советуют обращаться к нотариусам, которые несут полную имущественную ответственность и в случае признания сделки недействительной компенсируют ущерб. При получении квартиры в наследство может возникнуть и такая ситуация, когда спустя какое-то время сделку оспорят другие наследники. 

    Если бывшие хозяева квартиры использовали в свое время для покупки недвижимости средства материнского капитала, но не оформили долю ребенка, родные продавца могут также причинить немало проблем новому владельцу. Если же продавец выступит поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю, это станет хорошей страховкой.

  • 14 января 2021 г. 17:05
    Фото facebook.com

    Минстрой готовит законопроект об ужесточении контроля в этой сфере

    В России хотят вывести из тени рынок аренды жилья. Законопроект, который будет регулировать рынок частного наемного жилья, готовит Минстрой. По информации РГ, в сентябре этого года документ планируется внести в правительство, а в декабре — представить на рассмотрение Госдумы. Чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов, информационную систему учета договора найма жилья предлагается объединить с системами ФНС. 

    Сообщается, что цифровая платформа может стать основой всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя. Это, в свою очередь, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за доходностью. Предполагается также внести в Налоговый кодекс поправки, которые будут способствовать введению благоприятного налогового режима для создания коммерческого арендного жилья. 

    На сегодняшний день документ находится в стадии разработки. Как сообщает РГ, законопроект должен обеспечить защиту прав собственников и арендаторов, а также повысить прозрачность рынка аренды квартир. Но при этом, эксперты не исключают повышение арендных ставок минимум на 13%. Это сумма налога, которую должны будут вносить собственники жилья. Само собой, в случае принятия законопроекта нововведение коснется и жителей Астраханской области. 

    Есть также вероятность назначения административного наказания за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от налогов. В Минстрое говорят, что сегодня на законодательном уровне есть все необходимые условия для создания рынка доступного наемного жилья для граждан с невысоким уровнем дохода.

  • 14 января 2021 г. 13:50
    Фото СУ СКР по АО

    И попался

    Почти 700 тысяч рублей были украдены при замене окон в подъездах четырех домов на улице Звёздной в Астрахани. По версии следствия, директор управляющей компании завысил объем выполненных работ и присвоил деньги собственников жилья. 

    Теперь он стал подозреваемым в уголовном деле о мошенничестве, сообщили сегодня в СУ СК по Астраханской области.

  • 23 декабря 2020 г. 13:50
    Фото news2.ru

    После принятия закона о комплексном развитии территорий

    Жители Астраханской области, как впрочем, и все россияне, проживающие в аварийном и ветхом фонде, получат возможность переселиться в комфортные общественные пространства. Об этом пишет РГ со ссылкой на заявление депутатов Госдумы РФ. Третье чтение проекта закона о комплексном развитии территорий запланировано на сегодня. Если новые нормы в результате будут одобрены, у местных властей в регионах появится возможность формировать комфортные общественные пространства на месте сносимых домов. Документ вводит единый механизм комфортных общественных пространств и сноса аварийного и ветхого жилья. Чтобы попасть в программу КРТ, на собрание по этому поводу должны явиться более половины жильцов многоквартирного дома. А непосредственно для решения необходимы две трети голосов всех его жильцов. Голосовать, как представители собственников, смогут и наниматели квартир. 

    У собственника будет право выбора между равноценным денежным возмещением стоимости квартиры и равноценным жильем. При этом переселенцам должна возмещаться именно рыночная стоимость помещения, включающая и рыночную стоимость общего имущества, земельного участка, понесенных затрат. Возмещение должно быть предварительным. Документ прописывает также необходимость предоставить нанимателю взамен освобождаемого им жилого помещения другое равноценное жилое помещение по договору соцнайма. Количество комнат, а также общая и жилая площади уменьшиться не должны. После переселения очередники сохраняют право состоять на учете. А вместо комнаты в коммуналке, которую признали таковой до 1 января 2021 года, должна быть предоставлена отдельная квартира. Нежилые помещения на первых этажах подлежат изъятию с предварительным возмещением. Интересно, что в год расселения дома жильцов освобождают от взносов на капитальный ремонт. Взносы, уплаченные ранее, переходят в общий фонд на комплексное развитие территории. 

    В программу расселения можно включать не только аварийные многоквартирные дома, но и ветхие. Есть определенные критерии. Сносить разрешается здания, капремонт которых обойдется слишком дорого, или здания с физическим износом крыши, стен или фундамента. Параметры износа, а также предельную цену капремонта будут определять сами регионы. Могут рассчитывать на включение в программу расселения и многоквартирные дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения. 

    По мнению федеральных парламентариев, которое приводит РГ, новые нормы позволят завершить процесс расселения из аварийного жилья, на который не хватало средств федерального и региональных бюджетов. К слову, сегодня в России около 44% многоквартирных домов старше 50 лет. Многие из них в таком состоянии, что взносов на капремонт для их улучшения явно не хватит. Необходима полная реконструкция. Предполагается, что сразу же после принятия документа регионы начнут активнее расселять аварийное и ветхое жилье. У местных властей появится возможность не просто точечно строить новые дома на месте сносимых, а формировать комфортные общественные пространства. 

    Программа, согласно которой сегодня расселяются дома, признанные аварийными до 2017 года, в некоторых регионах должна завершиться досрочно. Коснется ли это и Астраханской области, пока неизвестно. А накануне на совещании регионального правительства говорили о том, что в 2020 году строительство жилья в области выросло на 23%. Переселить из аварийного жилья до 2023 года планируется 2300 астраханцев. Еще весной глава региона заявил о том, что в ближайшие пять лет в Астраханской области намерены расселить 175 многоквартирных аварийных домов, в которых проживают 2770 человек.

  • 20 ноября 2020 г. 15:30
    Фото kompensacii.ru

    В размере полной стоимости квартиры

    Астраханский Минфин напомнил об октябрьском законопроекте, который поможет обманутым покупателям квартир взыскать стоимость жилья с мошенников. Но если в течении полугода деньги у преступников забрать не удалось, то возмещением ущерба должно заняться государство. Причем, вернуть полную кадастровую стоимость приобретённой квартиры, хотя ранее обманутым новосёлам возмещали миллион рублей вне зависимости от стоимости жилья.

  • 10 ноября 2020 г. 17:05

    Инициатива поступила от губернатора

    В Астрахани разработают новый порядок предоставления квартир детям-сиротам. Такое поручение вице-губернатору Александру Шарыкину дал глава региона Игорь Бабушкин в ходе рабочей поездки в Лиманский район. Именно здесь Игорь Бабушкин осмотрел построенные многоэтажки для детей, оставшихся без родителей. 

    Губернатор считает, что нуждающиеся в жилье астраханцы очень долго ждут выдачи квартир, и очереди меньше не становятся, несмотря на то, что деньги из федерального и областного бюджетов постоянно выделяются. Об этом глава Астраханской области написал на своей странице в инстаграм. На сегодняшний день более трёх тысяч астраханцев этой категории ждут улучшения своих жилищных условий. 

    Сейчас завершено строительство двух- и трехэтажных домов на 18 квартир каждый для детей-сирот в Лиманском районе. Завершена стройка в Енотаевском районе. Ещё два дома возводят в Знаменске и Красных Баррикадах. Разработан план по возведению пяти многоэтажек на 180 квартир. Однако это не решит проблему полностью, считает Игорь Бабушкин. Поэтому губернатор распорядился до конца года разработать новую схему выдачи жилья детям-сиротам, которая должна заработать уже в следующем году.

  • 02 ноября 2020 г. 15:35
    Фото i3vestno.ru

    Распоряжение подписал Михаил Мишустин

    Вице-премьер Михаил Мишустин подписал распоряжение о дополнительной компенсации многодетным семьям на погашение ипотеки, сообщает ТАСС. Размер компенсирующих выплат — 5,5 миллиардов рублей. 

    Помощь от государства, в виде полного или частичного погашения ипотечного кредита, получают многодетные семьи, где третий ребенок и последующие дети родились после 1 января 2019 года. Каждая такая семья получает 450 тысяч рублей. 

    Ранее на эти цели выделяли 35 миллиардов рублей, дополнительные 5,5 миллиардов позволят оказать помощь ещё 12 тысячам семей.

  • 30 октября 2020 г. 15:15
    Фото yourmoney.com

    Теперь это можно сделать дистанционно — через портал Госуслуг

    Молодые астраханские семьи, как и все россияне, смогут обращаться за социальной выплатой на покупку или строительство жилья дистанционно. Теперь это возможно через портал Госуслуг, а не только лично. Для подачи документов на портале достаточно простой цифровой подписи одного из членов семьи. Как сообщается в Российской газете, это стало возможным после подписания постановления правительства, премьер-министром Михаилом Мишустиным. 

    Сами же социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются семьям, в которых каждому из супругов ещё не исполнилось 35 лет. Причём, наличие детей для этого не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный критерий — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. 

    Размер же самой выплаты составляет 30–35% стоимости жилья. Получателю господдержки надо доказать, что он располагает достаточными доходами, чтоб погасить разницу или выплатить кредит. Кстати деньги, предоставленные государством, можно использовать как на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья, так и на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

  • 17 сентября 2020 г. 21:35
    Фото fair.ru

    Кроме того, расселять ветхие дома будут и в пяти районах области

    Вопросы переселения обсудили сегодня на совещании с руководителями муниципальных образований, которые участвуют в программе по расселению жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года. По поручению губернатора Игоря Бабушкина совещание провёл заместитель председателя правительства региона Михаил Богомолов. 

    Ранее глава Астраханской области подписал соглашение с Фондом содействия реформированию ЖКХ о досрочном выполнении программы переселения. Она рассчитана до декабря 2022 года — и позволяет на три года опередить планы старой программы. Задача масштабная, но это позволит региону рассчитывать на досрочную реализацию следующего этапа программы по аварийному жилью. 

    «Наша цель сейчас — опираясь на это соглашение, отладить взаимодействие и механизм работы, чтобы в успеть в обозначенные сроки. Важно правильно распределить финансовое исполнение всех этапов реализации ускоренной программы, чтобы спрогнозировать софинансирование из регионального бюджета на ближайшие три года», — подчеркнул заместитель председателя правительства Михаил Богомолов. 

    Он добавил, что на следующей неделе планируется подписание дополнительного соглашения с руководством Фонда содействия реформированию ЖКХ, в котором будут прописаны конкретные сроки и объёмы финансирования. 

    До конца 2022 года предстоит в Астраханской области расселить многоквартирные жилые дома в шести муниципальных образованиях Астраханской области: городе Астрахани, ЗАТО Знаменск, Ахтубинском, Камызякском, Красноярском и Приволжском районах. Здесь в аварийных домах проживают почти 3 000 человек, которые ждут улучшения жилищных условий. 

    Этот вопрос держит на личном контроле губернатор Игорь Бабушкин, сообщает пресс-служба главы региона.

  • 21 августа 2020 г. 15:30
    Фото facebook.com

    В ЮФО отмечают рост ипотечного кредитования

    В ЮФО, и Астраханской области в частности, в 2020 году отмечают рост ипотечного кредитования. Причем, эта динамика повторяет общероссийскую, заявил в ходе онлайн пресс-конференции для регионов Южного федерального округа заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов. 

    По его словам, в апреле на фоне введения ограничительных мер процесс выдачи ипотечных кредитов пошел на спад, но в мае ситуация начала выравниваться. По итогам июня наблюдается уверенный рост ипотечных кредитов на российском рынке. Причем, в ЮФО ситуация оказалась даже лучше, чем в среднем по стране. 

    В России за первые полгода количество выданных ипотечных кредитов выросло на 4,4%. А по ЮФО рост кредитования составил 6,5%: всего за полугодие было выдано более 50 тысяч кредитов на общую сумму более 100 млрд рублей. Две трети всех ипотечных кредитов в ЮФО выдается в Краснодарском крае и Ростовской области. В тройке лидеров и Волгоградская область. 

    Как отметил Юрий Ачкасов, на рост ипотечного кредитования повлияли два фактора. Это снижение рыночных ставок по кредитам, которое происходило на фоне смягчения денежной кредитной политики Банка России и реализация льготной ипотечной программы. 

    Новая программа подразумевает выдачу ипотечных кредитов на жилье в новостройках по ставке не выше 6,5%. Всего на сегодняшний день по этой программе в ЮФО выдано 14000 кредитов на общую сумму свыше 26 млрд рублей. 

    Льготная ипотечная программа повлияла и на структуру ипотечного рынка. Так, заметно выросла доля ипотеки на первичном рынке. В целом с начала 2019 года доля ипотеки на новостройки в ЮФО была выше, чем в среднем по стране. Но после запуска новой программы этого года увеличилась еще больше. В мае и июне в регионах ЮФО примерно 42% всех кредитов выдавали именно на новостройки, по России эта доля составляла 35%. 

    К слову, участником льготной ипотечной программы может стать любой гражданин РФ. Максимальная сумма кредита для жителей регионов ЮФО — 6 млн рублей (в Москве и Санкт-Петербурге — 12 млн рублей). Причем, сама квартира может стоить дороже, разницу можно погасить за счет первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос составляет 15%.